什么样的房子是改善型住宅？江苏出台重磅文件！

  7月5日，江苏省住建厅发布《江苏省改善型住宅评价细则》，文件中包含了改善型住宅评价应考虑项目建设的全过程、全要素、全专业、全寿命期，

  同时对住宅安全、健康、低碳、智慧等性能做综合评价，文件内总计共百余条细则也正式曝光。

  一、关于总平面及配套设施（1）总平面布局需满足达到二星级绿色建筑以上标准要求。需满足最大连续面宽的投影不大于70m（建筑高度小于等于24m时）；最大连续面宽的投影不大于65m（建筑高度大于24m，小于等于60m）；最大连续面宽的投影不大于60m（建筑高度大于60m）。需满足与高速公路、国省道、轨道交通隔离栅的距离控制在200m以上，与城市快速路的距离控制在100m以上。需采用人车合理分流的交通组织方式。所有配建停车位需预留充电基础设施建设安装条件。非机动车库（区）内，电瓶车停放充电场所需集中设置；住宅门厅、电梯等部位需设置电瓶车入楼识别、进入电梯识别的系统；电瓶车库需设置自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统及排烟设施；电瓶车停放充电场所需设置视频监控，并具备热成像功能；住区内需设置电瓶车停放充电场所导向和标识，电瓶车库内需设清晰的安全疏散路线）景观设计住区人行活动区域符合全程无障碍通行要求，设有闸机的出入口或通道需满足无障碍通行需求。地上垃圾收集点需设置于主导风向的下风处，且距底层住户的外窗间距不小于10m。住区内出地面风井、管井、室外箱变、变电所、燃气调压站、垃圾收集点等室外设备、设施距离住户主要归家动线道路的最近边缘不小于1.5m，并结合景观小品、标识等进行一体化设计。设有绿地和集中绿地。3、配套设施需提供居家养老、老年活动、日间照料、托育服务、儿童活动、住区食堂（或共享厨房）等功能或空间中的一种。需配备体育健身设施和场地，设施种类不少于4种。按室内人均建筑面积不低于0.1㎡或室外人均用地不低于0.3㎡的标准配建公共健身设施。住宅套内设置火灾报警探测装置。建筑高度大于33m 的住宅，其公共部位设置火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统。采用太阳能光伏系统或光热系统，并与建筑一体化设计。二、关于建筑设计1、套型与套内空间住宅层高不小于3.1m，三层以上住宅层高不大于3.6m；设有地暖、管道式新风或集中式中央空调系统的住宅，层高不小于3.15m。住宅户型设计采用工业化建造技术和模数协调技术。封闭阳台与建筑立面同步设计。防火门设置需符合下列要求：设置在住宅内消防电梯前室（合用前室）、地下机动车库（非机动车库）与地下门厅之间的防火门采用常开防火门；其他位置的防火门均采用常闭防火门；常闭防火门在其明显位置设置“保持防火门关闭”等提示标识；除管井检修门和住宅的户门外，防火门具有自行关闭功能。2、地下室进行地下机动车库品质提升专项设计并编制专篇。设有地下机动车库的住区，各单元电梯均能通达至每层地下机动车库。地下机动车库在各单元入口处设有地下门厅，其装修标准不低于首层入户门厅。地下机动车库设计需符合下列要求：按100%安装充电设施的要求设置防火分区、防火单元及消防设施，并预留充电设施的安装条件；设置火灾自动报警系统、排烟设施、自动喷水灭火系统、消防应急照明和疏散指示系统等消防设施；配建的电动汽车充电桩不采用快充设施；停车场所内部设置充电设施导引标识、电动汽车专用标识及安全疏散路线标识；明确划分停车区、行车道、疏散通道等功能区。车行道转角处无通长连续的墙体。如果确实没办法避免，需将该墙体偏离车行道一跨及以上，或将影响行车视线的墙体改为防火卷帘。无障碍停车位数量不小于规划总车位数的1%。地下车库地面采用防滑、耐久材料。3、建筑立面及材料住宅下部及住区公共服务配套建筑主要装饰材料采取使用石材、陶板、金属板等高品质材料；住宅上部选用耐脏、耐老化、易清洗的立面材料。建筑高度大于27m的住宅，当采用外墙外保温时，保温材料的燃烧性能等级为A级。装饰保温一体化板达到《保温装饰板外墙外保温系统材料》JG/T287中Ⅰ型要求。采取墙面整体防水措施，并符合《建筑外墙防水工程作业规程》JGJ/T235的相关规定。4、室内装修及部品部件全装修交付。预留洗碗机、蒸箱厨余垃圾处理器、水浸报警装置等设备设施的位置、点位及插座等条件。装饰装修用到的材料甲醛释放量符合《人造板及其制品甲醛释放量分级》GB/T39600中E0级限值要求。5、隔声降噪卧室起居室与厨房、卫生间隔墙不设可能传声的管道、设备等；如没办法避免，采取隔声包覆等措施。三、关于结构设计非承重隔墙采用便于二次改造的轻质内墙隔板。地下室顶板双层双向通长配筋，每层每个方向的配筋率不小于0.25%。四、关于给水排水设计1、给水系统供水公共管道设置在建筑公共区域内并避开连廊、地下室入口、风口等低温区域。2、热水系统热水系统没办法保证热水出水温度时，卫生间淋浴器采用恒温龙头，出水管采用柔性接口机制排水铸铁管、HDPE管。3、排水系统室内生活排水管道采用柔性接口机制排水铸铁或HDPE等耐腐蚀、抗老化、密封及降噪性能好的管材与管件。五、关于供暖空调与通风设计室内供暖空调系统和新风系统模块设计风速，供冷工况不大于0.25m/s，供热工况不大于0.2m/s。厨房设置排风系统。设有恒温恒湿恒氧空调系统时，厨房采用机械式补风系统。新风机组具备PM2.5过滤功能，过滤效率不小于90%。集中式新风系统设置杀菌装置。新风机组具备比较好的除湿、加湿能力。新风机房吊顶、墙面采用吸收声音的材料、消声装置、隔声门窗等措施，新风机组采用减振器、减振垫，对管道包扎隔音材料、隔振吊架等措施。六、关于电气与智能化设计1、电气设计住宅首层入户门厅设置紧急救护插座。地下及地上大堂照度不小于300lx。住宅厨房0.75m水平面照度不小于150lx，照明光源色温在3300K~5300K之间，显色指数Ra不小于80。住宅内的电视机位处同时设置有线电视插座、网络信息插座和电源插座，卫生间坐便器侧和洗手池下方预留电源插座，厨房洗涤盆下方预留净水器等设备的电源插座，操作台上方设置不少于3个电源插座。2、智能化设计住区设置智能安全监控设施，包含电动车违停检测、消防通道堵塞报警功能。单元门支持云对讲，可与住户移动端音视频对讲。高层建筑设置高空抛物监控设施。针对老人儿童等人群，配套建设适老适幼监控设施。住区支持无接触通行，系统具有权限管理、记录查询等功能。住区公共区域，包含地下室、电梯轿厢等空间，设置通信基础设施，移动通信基础设施与建筑一体化设计，并提供电力引入、管道接入、防雷接地条件。住区设置景观环境、公共区域泛光照明回路监控系统，具备状态监测及控制功能。户内设计本地智能化主机或网关。入户门设置智能锁，安全等级不低于《机械防盗锁》GA/T73中的B级规定。起居室、卧室、卫生间、书房配置紧急求助报警装置。厨房、卫生间设计水浸报警装置；厨房内设计燃气报警装置；户内设计火灾报警装置。

  分别又包括控制项、评分项和加分项三个部分，当控制项全部满足时，方可开展改善型住宅评分项、加分项的评价。